房屋契税可以退税是真的吗?

房屋契税可以退税是真的吗?

　　房屋契税退税是真实存在的政策。根据相关政策规定，购房者在符合一定条件时，可以申请退还已缴纳的契税。这些条件包括但不限于以下几种情况：

　　一、权属转移合同无效或解除

　　在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。

　　二、法院判决或仲裁裁决导致权属转移无效

　　因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可以申请退税。

　　三、房屋面积误差

　　在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，需返还房价款的，购房者可以申请退还部分契税。

　　四、契税优惠税率未享受

　　购房者已按法定税率缴纳契税，但符合契税优惠税率条件而未享受的，也可以申请退税。例如，个人购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者已按3%的法定税率缴纳契税，但符合上述优惠条件，则可以申请退还多缴的契税。

退还契税办理时需要提交哪些资料?

　　根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号)的规定：纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：

　　(一)在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料;

　　(二)因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书;

　　(三)在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同(协议)和退款凭证;

　　(四)在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同(协议)和退款凭证。

　　税务机关收取纳税人退税资料后，应向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理，不符合条件的一次性告知应补正资料或不予受理原因。