破产前抵押房产违法吗(破产前抵押房产违法吗怎么处理)

一、破产前抵押房产违法吗

破产前抵押房产是否违法需视具体情况而定。

如果债务人在破产前抵押房产时，不存在欺诈债权人、恶意转移资产等主观故意，且抵押行为符合法定程序，如签订合法有效的抵押合同、办理抵押登记等，那么该抵押行为通常是合法有效的。

然而，如果债务人在明知自身经营状况恶化、可能面临破产等情况下，为逃避债务而恶意抵押房产，损害债权人利益，这种抵押行为可能会被认定为违法。债权人有权向法院申请撤销该抵押行为，以维护自身合法权益。

此外，如果抵押过程存在违反法律法规强制性规定的情形，如未办理合法登记手续等，也可能影响抵押的效力。

总之，判断破产前抵押房产是否违法，关键在于抵押行为是否存在主观恶意以及是否符合法定程序和相关法律规定。

二、破产需要抵押全部房产吗

破产并不一定需要抵押全部房产。

企业破产时，需以其全部财产对债务承担责任。房产作为重要资产之一，是否抵押以及抵押范围，取决于多方面因素。

若企业此前以房产设定了合法有效的抵押担保，在符合抵押合同约定及相关法律规定的情形下，抵押权人有权就抵押物优先受偿。但这并不意味着要抵押全部房产。

企业会综合评估自身债务规模、资产状况、未来发展规划等。如果房产价值远超债务，可能无需抵押全部房产来偿债。而且，在破产程序中，会对企业资产进行全面清查、评估和处置，以公平清偿债务。同时，还需考虑职工安置、税款缴纳等其他优先事项。所以，破产时是否抵押全部房产要根据具体的破产情况和法律程序来确定，并非一概而论。

三、破坏抵押房产犯法吗

破坏抵押房产是违法行为。

抵押房产在抵押期间，所有权人虽对房产仍享有一定权益，但未经抵押权人同意，不得擅自处分。破坏抵押房产的行为可能构成故意毁坏财物罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，构成该罪。若破坏行为导致抵押物价值明显降低，影响抵押权实现，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。若抵押人拒绝，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。同时，破坏抵押房产还可能引发民事赔偿责任，抵押人需对抵押权人及其他因该破坏行为受损的人承担赔偿损失等责任。总之，破坏抵押房产不仅违反刑法，也会引发一系列民事法律后果，行为人将面临法律的制裁和责任的承担。