买房赠与和过户哪个划算(买房赠与和过户哪个划算些)

一、买房赠与和过户哪个划算

买房赠与和过户哪种方式更划算，需依据具体情形判断。

赠与方面，办理赠与手续时，受赠方通常只需缴纳契税等少量税费，成本相对较低。不过，若日后受赠人再出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税，计税基数为房屋增值部分。

过户方式包含买卖过户。若符合一定条件，如房屋满五唯一，买卖过户产生的税费可能并不高。其优点是手续完成后再出售房产，无需额外缴纳高额税费。但若是不满规定年限等情况，可能涉及增值税、个人所得税等多种税费，整体费用较高。

若房屋受赠后不打算再次出售，赠与在当下缴纳的税费少，相对划算。若受赠人后续有出售计划，且房屋满足满五唯一等优惠条件，买卖过户更为合适，能避免后续高额的个人所得税。建议在操作前详细咨询当地税务和不动产登记部门，以了解具体税费政策和流程，结合自身实际情况做出决策。

二、农村自建房怎么过户给别人

农村自建房过户给别人，需要区分受让方情况，按不同流程操作：

###受让方为本村集体成员

-买卖双方签订房屋买卖合同。合同要明确双方信息、房屋基本情况、价格、付款方式等内容。

-向村委会提出过户申请。获得村委会同意，并出具相关证明。

-准备好相关材料，如身份证、户口本、宅基地使用权证明、房屋买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理过户登记。

-不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，完成产权变更登记。

###受让方为非本村集体成员

由于农村宅基地属于集体所有，一般情况下，宅基地上的自建房不能过户给非本村集体成员。特殊情况如继承等，需按相关规定办理。继承过户时，继承人要提供被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明等材料，到不动产登记机构办理。

需注意，各地农村自建房过户政策可能存在差异，在办理过户前，建议详细咨询当地的村委会、乡镇政府或不动产登记机构，确保过户手续符合规定。

三、限售房子可以赠与过户吗

限售房子能否赠与过户，要视具体情况和当地政策而定。

从法律层面看，赠与是一种民事法律行为，赠与人有权将自己的财产无偿给予受赠人。但限售政策是地方政府为调控房地产市场出台的规定。

部分地区限售政策仅限制房屋在一定期限内转让、出售，并未明确禁止赠与过户。这种情况下，满足其他法定条件，如赠与人具有处分权、赠与合同合法有效等，限售房子可以通过赠与进行过户。

然而，有些地方为防止通过赠与方式规避限售政策，明确规定限售期内房屋不得赠与过户。所以，判断限售房子能否赠与过户，需详细了解当地房地产限售政策具体内容。

若有赠与过户需求，建议当事人前往当地不动产登记中心或相关部门咨询，了解准确政策信息，避免因不了解政策导致赠与过户行为无效或产生其他法律风险。

以上是关于买房赠与和过户哪个划算的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！